Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году

Имею Право

Покупка квартиры или другой жилой недвижимости занимает достаточное количество времени. Также в этот период потенциальному покупателю предлагаются для изучения различные документы, которые должны подтверждать чистоту операции. И не всегда человек разбирается в этих справках и бумагах, препоручает эту проверку риелторам. Однако, и эти обученные люди иногда пропускают моменты того, как правильно проверить документацию на квартиру перед покупкой и допускают серьезные ошибки. Поэтому, лучшим вариантом будет, если покупатель сам проверит юридическую чистоту недвижимости.

Основные моменты выбора жилплощади

Когда человек задумывается о приобретении своего угла необходимо определиться с тем, какое жилье ему подходит. То есть, потенциальный покупатель должен определить критерии:

  1. Из какого материала будет дом.
  2. Количество комнат и их метраж.
  3. Месторасположение.
  4. Если частный дом, то количество земли, на которой находиться строение.
  5. Ремонт.
  6. Этажность.

На основании этих данных можно определиться с ценой жилья. Конечно, хочется совершить покупку за меньшие деньги, но низкая цена это и дополнительный риск. Обычно снижают цену за срочность, когда продать нужно в течение нескольких дней. Но найти такое предложение непросто. Также, низкая стоимость будет в тех случаях, когда помещение продают после проживания в них стариков, асоциальных личностей. Как правило, чтобы привести их в жилой вид требуется значительные денежные вливания и капитальный ремонт.

После определения критериев необходимо определиться с тем, кто будет искать жилье. Это может быть:

  1. Самостоятельный поиск, при котором требуется время и определенные знания.
  2. Поиск с помощью риелторов. С одной стороны, это плюс, так как такие люди наработанной базой и смогут весьма быстро найти подходящее помещение. Однако стоимость увеличиться за счет оплаты услуг риелтора, и юридическую чистоту все равно придётся проверять самостоятельно.

В любом случае, кто бы ни выбирал помещение документацию лучше смотреть самостоятельно, а не скидывать это ответственное дело на наемного работника. В случае проблем именно хозяин будет вынужден их решать, а не наемный работник, пусть и профессионально занимающийся покупкой-продажей площадей.

Квартира найдена: что делать дальше?

Если помещение соответствует критериям покупателя, то теперь настал черед  правильно купить квартиру у собственника.

Для этого необходимо проверить следующие моменты:

  1. Подлинность предоставляемых справок.
  2. Может ли продавец проводить продажу.
  3. Наличие зарегистрированных в данном жилом помещении.
  4. Возможные споры и притязания.
  5. Обременения.
  6. Долги по платежам.
  7. Если была перепланировка, нужно проверить ее законность.

У каждого этого момента есть свои справки и бумаги, которые не должны вызывать сомнений и вопросов. Все справки должны быть оригинальными, добросовестный продавец легко их предоставит и поймет настороженность и проверку.

Основная документация

Для продажи необходимо, чтобы продавец предоставил правоустанавливающие документы, а именно:

  1. Свидетельство на право собственности. В 2021 часто стали предоставлять вместо свидетельства выписки из Росреестра, это тоже является документом на жилье помещение и бояться выписок не нужно.
  2. Договор того, на каком основании жилье перешло к нынешнему собственнику. Это может быть договор обмена, купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и прочие основания. Если жилье получено на основании судебного решения, то поинтересуйтесь, почему признавать свое право помещением пришлось в суде. Если сделка прошло недавно, то лучше отказаться от площади с таким прошлым, иначе покупателю может понадобиться адвокат.
  3. Кадастровый и технический паспорта, которые будут служить доказательством того, что помещение стоит на учете в Росреестре, а также если в помещении проводилась перепланировка они будут содержать необходимые сведения.

Предоставленные бумаги должны быть чистыми, не содержать помарок, надписей, исправлений. Если таковые присутствуют, требуйте устранения и переделки бумаг, а восстановительные этапы лучше проходить вместе с продавцом.

Также, с предоставленных справок можно сделать копии и через Росреестр, если данные в бумагах совпадают, то на операцию можно решиться. Если имеются несовпадения и неточности, то можно подумать об отказе от покупки и подыскать другой вариант.

Кто может продавать?

Когда человек продает недвижимость, то нужно в обязательном порядке проверить его документы на право продавать недвижимость. Такими могут выступать:

  1. Свидетельство о собственности, причем если одно выдано на долю, то необходимо поинтересоваться о согласии на сделку у других сособственников.
  2. Нотариально заверенная доверенность на продажу от собственника. В случае наличия такого документа лучше посетить нотариуса, который выдал доверенность, у него можно узнать о аннулировании справки.

Также, необходимо уточнить факт наличия официального брака у продавца. Если такие отношения имеются, то к стандартному пакету должна прикладываться справка, которая показывает, что второй супруг не против продажи.

Если одним из собственников является ребенок, то необходимо сделку проводить таким образом, чтобы юридическая чистота сделки купли продажи квартиры не вызывала вопросы. В случае их возникновения легко потерять и недвижимость, и деньги. Для этого нужно уточнить возраст несовершеннолетнего:

  1. Если ребенку до 14 лет, то операцию должен проводить его законный представитель. Причем, о подобном шаге должны быть осведомлены органы опеки.
  2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то сделку он может проводить практически самостоятельно, но с письменного разрешения на подобного рода действия от родителей.

Зарегистрированные

Любая недвижимость, купленная на вторичном рынке, имеет свою историю, а значит в нем регистрировались граждане. Подобной истории не будет только в случае купли новостройки. Обычно в выдаваемых справках в паспортном столе можно только узнать о выписанных лицах и тех, кто до сих пор прописан. Однако если выписка подтверждает, что все выписаны, то важно уточнить нет ли временно снятых с учета. Такими гражданами могут быть:

  1. Осужденные взрослые и несовершеннолетние.
  2. Служащие по временному контракту.
  3. Помещенные на психиатрическое лечение.
  4. Старики в домах престарелых.
  5. Лица проходящие длительные лечения стационарно.

Чтобы узнать о таких лицах, нужно заказывать выписку из домовой книги, содержащую полные сведения. В случае пренебрежения такими тонкостями эти граждане могут претендовать на постоянное место жительства в данной площади, и выписать их через суд будет непросто.

Судебные тяжбы

Иногда на продаваемую собственность имеются судебные притязания от других людей. Знавать об этом необходимо до покупки, так как впоследствии купленное помещение могут изъять в пользу других лиц. Ярким примером такого может служить, когда один из наследников продает полученное имущество, а другие пытаются его отсудить. Поэтому, если помещение получено в долевую собственность, то стоит  проверить наследников при покупке квартиры, а точнее имеют ли они претензии.

В других случаях стоит пойти в местный суд, где находиться недвижимость и делать запрос в отношении площади там. Причем если покупатель находиться  в Москве и других крупных городах, то легче выйти на сайт местного суда и поискать информацию среди поданных исков. Также, подобные сведения должны иметься в выписках органа учета.

Зафиксированные обременения и долги

Очень важный этап того, как проверить квартиру перед покупкой — это ее проверка на существующие обременения и долги по коммунальным платежам. Получить сведения об обременениях можно в Росреестре. Узнать сведения о долги можно в ЕИРКЦ или в местном ЖКУ или ТСЖ. Также, ограничительные меры такого характера могут накладывать судебные приставы или суд в качестве обеспечительных мер.

Продавец имеет право исключить такие сведения путем погашения долгов или снятия обременения, тогда необходимо проверить данные исключения, заказав свежие выписки. Однако стоит учитывать, что наложение мер судом в качестве обеспечения иска требует немало времени.

Законность перепланировки

В процессе использования недвижимости возникает необходимость ее переделать. Например, перенести перегородку или снести ее совсем или поставить дополнительное оборудование. Такие переделки нужно согласовывать с органами БТИ, поскольку они могут нести определенные функции в строении. Такие нюансы должны быть зафиксированы в техническом паспорте. Если этих отметок не стоит, то значит процедура произошла не легально и нового собственника могут возникнуть проблемы из подобной переделки. Причем, проблемы могут быть весьма серьезными.

Имеются 2 пути решения: либо отказаться от данного помещения, либо попросить владельца зарегистрировать модификации официально.

Как проходит сделка?

Если человек, который хочет произвести покупку, удовлетворен тем, как прошла проверка чистоты квартиры при покупке, то можно перейти к самой сделке.

Обычный этап состоит из таких процедур:

  1. Обговаривается заключение предварительного договора, если таковой требуется, например, если планируется ипотека, то дополнительное время необходимо на одобрение ссуды.
  2. Обговаривается аванс или задаток.
  3. Собирается пакет документации на регистрацию,
  4. Получают право собственности.

Каждый этап сопровождается своими нюансами, которые следует знать.

Предварительный договор

Каждое действие для того чтобы юридически правильно купить квартиру должно быть зафиксировано и соглашение по предоставлению потенциальному покупателю дополнительного времени тоже должно быть зафиксировано в письменном виде. Как правило, такое соглашение предоставляет покупателю время для поиска средств на покупку, а продавцу нужно на это время не соглашаться на продажу собственности другому человеку.

Аванс

Часто на этапе составления преддоговора обговаривают внесение аванса или задатка. Данные денежные средства вносятся продавцу, и это служит некой компенсацией времени, пока покупатель ищет полную сумму покупки. На сегодня, в России внесение денежных средств до составления основного договора не сильно распространено, но все же имеют место быть.

Передача аванса регулируется дополнительным соглашением, которое составляется обоими сторонами. В нем должно быть прописано кто и кому передает средства, на каких условиях. Данное соглашение должно быть составлено для каждой стороны и подписано.

Также, составляется расписка в едином экземпляре. Она составляется продавцом и передается покупателю. В ней должны быть отражены сведения о сумме, дате, за что переданы средства и условиях их возвращения, если таковые будут предусмотрены. Подписанная расписка передается покупателю. Обычно, расписка составляется самостоятельно и заверения нотариусом не требует.

Чаще всего, задаток учитывается при окончательных расчетах, но если за дополнительное время финансы на полный расчет не найдены, то и задаток не возвращается. Но данное условие должно быть прописано в договоре передачи средств.

Регистрация

Обычно, для регистрационных органов делается пакет данных, которые подготавливает продавец. Но и человеку, который хочет приобрести недвижимость тоже стоит помочь в их составлении. Во-первых, это позволит дополнительно оценить есть ли риски в приобретении данного помещения. Во-вторых, можно проконтролировать занесение личных данных и проверить правильность всех документов.

На саму процедуру перерегистрации прав нужны следующие бумаги:

  1. Паспорта сторон, которые указаны в соглашении.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Договор купли-продажи. Делается по количеству участников плюс один для Росреестра.
  4. Акт приема передачи жилья по количеству участников и один в Росреестр.
  5. Заявление на переход прав от одного к другому. Образец документа можно взять в интернете или отделении регистрационного центра.
  6. Могут потребоваться дополнительные документы в виде согласия второго супруга на сделку, разрешение органов опеки, если собственник несовершеннолетний или согласие родителей.

Некоторые сделки могут потребовать предоставления дополнительной документации, о таких нюансах сообщит работник, осуществляющий приемку пакета на регистрацию.

Особенности передачи денег

Способ может быть разным. Однако, для обоих сторон лучшим вариантом будет если деньги будут передаваться при свидетелях и безопасным способом. Для этого можно:

  1. Передавать деньги до сдачи документов в регистрационный центр. При этом способе может пострадать оплачивающий человек, так как за недвижимость заплачено, а сделка не осуществиться по любым причинам.
  2. Выбрать оплату сразу после сдачи справок. Лучше производить расчет в присутствии работника центра. Таким образом, у покупателя будет свидетель оплаты.
  3. Можно воспользоваться услугой аренды банковской ячейки. В данном варианте арендует ячейку плательщик и закладывает в нее сумму, подлежащую передаче продавцу. Получит данную сумму продавец только после завершения регистрации.

Советы

Выше уже говорилось, что иногда на регистрационные действия могут требоваться дополнительные документы. Поэтому, стоит понимать, какие бумаги могут потребоваться в зависимости от ситуации и подготовить их заранее.

Такое предупреждение даст плюсы, чтобы сэкономить немало времени. В зависимости от ситуации требуется:

  1. Нотариальное удостоверение при сделках с долями. Это обязательное условие и без него Росреестр не имеет права проводить передачу прав.
  2. Если владельцем является несовершеннолетний собственник, то необходимо письменное разрешение органов опеки. Такое же условие выдвигается, если владелец ограничен в дееспособности или полностью недееспособен.
  3. Когда покупается земельный участок со стоящим на нем домом и оба объекта указаны в договоре купли-продажи, то потребуется предоставлять дополнительные справки на участок.
  4. Отказ от преимущественного права покупки, если приобретаемое помещение находиться в коммунальной квартире или распределено в долевом владении.
  5. Письменное разрешение банка-залогодержателя, если продаваемое собственность находиться под ипотекой или под нее выдан займ.

Это основное перечисление бумаг, которые могут быть необходимы для регистрации. Однако могут потребоваться и другие справки, но все они нужны при индивидуальных случаях. В целом, достаточно стандартного набора бумаг.

Стоить отметить, что разрешение для несовершеннолетнего собственника выдается под определенные условия. Например, после продажи ребенку купят другую площадь, которая не меньше или имеет такие же данные, что и продаваемая доля. Важно учесть этот момент прежде, чем посетить орган опеки.

Также, не потребуется отказ от преимущественного права покупки, если продавать согласны все собственники.

Согласие залогодержателя необходимо в любом случае если квартира находится под обременением подобного типа. Исключить подобный документ из списка нужных можно только заранее уладив все вопросы с залогодержателем.

Также важно знать, что не каждый нотариус подходит для манипуляций с имуществом. Нужно обращаться только к тому специалисту, который может удостоверять договора, относящиеся к его территории. Чтобы выяснить, кто может провести операцию нужно обратиться в нотариальную контору с точным адресом продаваемого помещения и работники сообщат координаты нужного специалиста.

Стоимость услуг

Работа нотариуса платная, поэтому стоит представлять объём затрат. Данный момент регулируется законом, так если:

  1. Стороны являются родственниками, то сумма оплаты не превысит 50 тысяч рублей. Для подтверждения родственных связей нужно передать специалисту свидетельства о рождении и другие справки, указывающие степень родства.
  2. Для не родственников стоимость не может быть больше 100 тысяч рублей.
  3. При обязательном удостоверении сумма будет не больше 20 тысяч рублей.

Стоимость оплаты рассчитывается на основании цифры, которая фигурирует в договоре. Однако не приходиться надеяться, что занижение стоимость даст возможность сэкономить, потому как в случае низкой стоимости, ниже чем кадастровая оценка, специалист должен производить расчет исходя из кадастрового значения.

Также, не имеет смысла занижать цену для собственной безопасности. В случае проблем трудно будет доказать, что реальная цена выше, чем указанная в бумагах.

Куда сдать справки?

На сегодня у людей есть выбор, куда сдать документы на отчуждение прав одним человеком и их принятие другим. Для этого есть 2 структуры:

  1. Отделение Росреестра, где непосредственно происходит процедура.
  2. Многофункциональный центр, который осуществляет сбор бумаг и их передачу на процедуру.

Если сдавать в многофункциональный центр, то процедура на переход прав немного увеличиться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб
. 926) (Россия)

Это быстро и

бесплатно!

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту в 2021 году: какие нужно посмотреть документы и сколько же стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Купля-продажа – распространенная сделка, позволяющая продавать и приобретать имущество за определенную плату. Часто предметом договора выступает недвижимость. При заключении договора требуется особая бдительность, так как можно нарваться на мошенников. Поэтому очень важно знать, как проверить квартиру перед покупкой. Сегодня мы расскажем об этом более детально, и вы сможете самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Самостоятельно или с юристом: плюсы и минусы выбора

Когда встает вопрос о проверке квартиры перед покупкой, покупатели думают, как это лучше сделать – самостоятельно или через юриста и сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Безусловно самым оптимальным вариантом будет привлечь специалиста, но только опытного.

Он на отлично подкован юридически, не раз проводил сделки и сразу же заподозрит, если сделка будет совершаться мошенниками. Но за услуги проверки квартиры перед покупкой через юриста нужно платить. Это является минусом для многих покупателей.

Самостоятельно провести проверку тоже можно. Но перед этим необходимо тщательно подготовиться, изучить законодательство. Зато не нужно тратиться дополнительно на юридические услуги, что и привлекает большинство покупателей.

Однако, полностью обезопасить себя от недобросовестных продавцов и быть уверенным, что квартира чистая, самостоятельно удается далеко не каждому человеку. Поэтому лучше заплатить юристу и спать спокойно.

Сколько же стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Стоимость юридической проверки разнится в зависимости от конкретной фирмы или частного лица, а также от региона, где находится юрист. К примеру, в Москве полное сопровождение стоит примерно 50 тысяч рублей.

Какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи недвижимого объекта, стоит запросить у собственника определенный перечень бумаг. Если продавцу нечего скрывать, то он не будет возражать против этой идеи. Если же гражданин, продающий имущество, будет против, то заключать с ним сделку не следует.

Перечень того, что необходимо проверить из документов, следующий:

  • Свидетельство, подтверждающее наличие право собственности продавца на предмет сделки.
  • Документы на квартиру, ставшие основанием для перехода права владения к продавцу. Это может быть соглашение о дарении, завещание, свидетельство о приватизации и прочее.
  • Выписка из ЕГРН. Она позволяет узнать о всех передвижениях объекта недвижимости.
  • Сведения из домовой книги. В ней указывается, имеются ли в квартире прописанные лица.
  • Документ, подтверждающий отсутствие у продавца долгов перед коммунальной службой.
  • Медицинская справка, удостоверяющая дееспособность собственника жилья. Выдают ее в нарко-психоневрологическом диспансере.

Из указанных бумаг самой важной является выписка из ЕГРН. Именно она позволяет точно убедиться, что продавец действительно полноправный владелец жилого помещения. Данный документ выдается в двух формах: простой и расширенной.

В первом варианте указывается только личная информация о собственнике квартиры, а во втором прописывается вся история недвижимости, начиная с ее первой регистрации в Росреестре. То есть по ней можно узнать обо всех прошлых владельцах жилья.

Как покупателю самому проверить квартиру

Проверку документов при покупке квартиры провести самостоятельно достаточно просто.

Паспорта продавцов

При составлении договора купли-продажи необходимо попросить у второй стороны паспорт и внимательно сверить данные, вписанные в соглашение, с оригиналом. При смене документа, удостоверяющего личность, действующая ранее информация прописывается в самом конце.

При возможности следует перед подписанием договора сделать копию паспорта продавца, отправить в миграционный орган для проверки подлинности документа. Это позволит быть точно уверенным в действии паспорта.

Право собственности

Узнать, точно ли вторая сторона – это собственник покупаемой квартиры, поможет свидетельство о регистрации права собственности. Нужно его внимательно изучить на предмет подделки. Настоящий документ обязательно изготавливается на гербовой бумаге, обладает своим номером, не имеет ни малейших дефектов: исправлений, опечаток, подчисток.

Если есть сомнения по поводу действительности свидетельства, можно обратиться к сотрудникам органа Росреестра для проверки подлинности.

Арест и обременение

Обременение представляет собой ограничение права собственности владельца недвижимости. Вряд ли кто-то захочет приобретать квартиру, зная, что не сможет ей распоряжаться в полной мере. Обремененным считается жилье, находящееся под арестом, в залоге или сдаваемое в аренду другим лицам.

Проверять при покупке квартиры наличие обременения можно исключительно с помощью выписки из ЕГРН. Для ее получения требуется посетить орган Росреестра или Многофункциональный центр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт необходим при заключении купли-продажи обязательно. Поэтому продавец обязан его предоставить. При получении документа нужно сверить данные в нем с тем, что написано в соглашении. Если выполнялась перепланировка, а записей в паспорте нет, следует потребовать от второй стороны переоформить его. Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен читайте в специальном посте.

Согласие супруга

Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом супругов, состоящих в официальном браке, то продать ее можно только при получении согласия мужа/жены на совершение сделки. Поэтому следует проверить, состоит ли продавец в брачных отношениях, и является ли он полноправным собственником жилого помещения.

Прописанные лица

Если в квартире есть люди, которые имеют в ней прописку, они имеют полное прав в ней проживать. Поэтому стоит проверить перед договором купли-продажи, чтобы третьих лиц не было. Для этого необходимо запросить выписку из домовой книги. В ней указываются все прописанные лица.

Отсутствие в квартире жильцов еще не значит, что в ней никто не прописан. Некоторые категории граждан могут появиться внезапно и заявить о своем намерении жить по адресу прописки.

К ним относятся следующие лица:

  1. Осужденные, отбывающие наказание в виде лишения свободы.
  2. Больные, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере.
  3. Военнослужащие по призыву.
  4. Несовершеннолетние граждане, проживающие в воспитательных учреждениях.
  5. Люди, проживающие в домах для престарелых.

Сведения о прописанных лицах должны обязательно указываться в соглашении о купле-продаже.

Долги по коммуналке

Для проверки отсутствия задолженности перед жилищно-коммунальной службой следует попросить собственника предоставить справку из ЖЭК, удостоверяющую данный факт.

Внимание! При предъявлении продавцом документа необходимо обратить внимание на дату. Оплата коммуналки должна быть выполнена вплоть до последнего месяца, иначе долги перейдут к новому владельцу.

Риски по квартире, доставшейся в наследство

Если жилое помещение досталось продавцу в порядке наследования, то есть риск наличия иных наследников. Проверить данный факт можно через нотариальную контору, в которой велось наследственное дело.

Нотариус предоставит справку, подтверждающую отсутствие иных лиц, имеющих право на наследство. Но документ юрист выдаст только в присутствии продавца.

Риски со сделками с несовершеннолетними

Если в продаваемой квартире прописан ребенок, не достигший возраста 18 лет, продать ее без разрешения органа опеки и попечительства будет невозможно. Поэтому важно проверить, если ли у второй стороны несовершеннолетние дети. Если да, то запросить письменное одобрение госоргана. В противном случае орган Росреестра не примет заявление о регистрации права собственности.

Подробнее о том, как купить или продать квартиру с несовершеннолетними, читайте в специальном посте.

Проверка адекватности продавца

Гражданское законодательство закрепляет, что сделки могут совершаться при обязательном наличии полной дееспособности лица. При ограничении или отсутствии дееспособности должны выполняться определенные условия, чтобы договор считался законным.

Поэтому необходимо проверить, может ли продавец в полной мере руководить своими действиями. Для этого необходимо попросить вторую сторону предоставить справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья.

Обычно данная справка требуется, если один из собственников глубоко пожилой человек.

Как правильно проверить квартиру в Росреестре через интернет: пошаговая инструкция

Для быстрой проверки объекта недвижимости через интернет необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт органа Росреестра, прокрутить немного вниз и кликнуть на надпись: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  2. На открывшейся странице поставить галочку, выбрав вариант, по которому требуется найти информацию. Поиск ведется по кадастровому или условному номеру, адресу квартиры или номеру права. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

После этого сразу же выйдет информация о недвижимости.

ТОП-5 видов мошенничества с квартирами на вторичном рынке

Чаще всего квартиры приобретаются на вторичном рынке. Если при покупке новостроек есть определенная гарантия добросовестности застройщика, то при на вторичном рынке не знаешь, с кем придется связаться. Сейчас нередко покупатели попадают в руки мошенников, приобретая вместе с недвижимостью кучу проблем.

Существуют следующие виды мошеннических действий при осуществлении сделки купли-продажи квартиры. Юристы уверяют, что нужно их знать, чтобы не попасться.

Продажа по липовому паспорту

Схема в этом случае следующая: правонарушители снимают жилое помещение, выбрав владельца, проживающего в другом населенном пункте или находящегося в длительном отъезде. При оформлении соглашения об аренде они просят собственника дать им паспорт для снятия копии.

Затем вклеивают поверх его фотографии фото одного из злоумышленников, делают копию и возвращают паспорт владельцу. Впоследствии мошенники, используя ксерокопию, получают дубликаты правоустанавливающих документов и приступают к продаже. После получения денежных средств продавцы пропадают без следа.

В результате такой схемы гражданин, решивший приобрести квартиру, остается и без нее, и без денег. Ведь даже если признать сделку недействительной, взимать пропавшие средства будет не у кого. Собственник же недвижимости не пострадает, его имущество вернется обратно.

Продажа квартиры, приобретенной у лица, не отдающего отчет своим действиям

Нередко мошенники выбирают жертву из одиноких пенсионеров, граждан, страдающих расстройствами психики, принимающих наркотические вещества или имеющих алкогольную зависимость. Обычно с такими лицами заключают договор купли-продажи с минимальной платой или вовсе оформляют соглашение о дарении недвижимости.

Но эти сделки впоследствии могут быть признаны недействительными. Поэтому злоумышленники начинают замывать следы. Делают они это посредством нескольких перепродаж имущества. Сделки совершаются с перерывами не более года. Поэтому следует насторожиться, если продавец только недавно купил квартиру и уже продает ее.

Сокрытие лиц, имеющих право на наследство

Приобретение недвижимого объекта, которое перешло к продавцу посредством наследования, — это самая рискованная сделка. Злоумышленники способны заставить гражданина написать завещание, указав только их имена на определенное имущество.

Далее они вступают в наследство, продают квартиру и исчезают. Тем временем родственники оспаривают сделку в суде и возвращают имущество себе. В результате покупатель остается без жилья и денег.

Продажа недвижимости по ложной доверенности

Согласиться на совершение купли-продажи по доверенности – это огромный риск. Ведь мошенники имеют возможность подделать документ или использовать доверенность, которая была отозвана собственником недвижимого объекта. Итог этой схемы обычный: нарушители получают деньги, покупатель остается без квартиры и без средств.

Получение аванса

Передача аванса – гарантия того, что покупатель точно приобретет недвижимость. Но только не в случае с мошенниками. Схема следующая: правонарушитель показывает жилье покупателю, после чего заключается предварительное соглашение о купле-продаже, передается аванс.

После получения денежных средств лжесобственник пропадает вместе с деньгами. Для такого обмана злоумышленнику требуется только подделать правоустанавливающие документы.

Таким образом, проверять квартиру перед покупкой следует обязательно. Есть большой риск остаться без денег и без жилья. Если нет уверенности в том, что самостоятельная проверка прошла успешно, стоит обратиться к опытному юристу.

Подробнее о том, как купить квартиру без риелтора, читайте далее.

Если вам требуется помощь проверенного юриста или нужна ипотека, то просьба записаться на бесплатную консультацию через нашего онлайн консультанта. Мы вам перезвоним, проверим документы на юридическую чистоту и отсутствие мошеннических схем.

Просьба оценить пост и поставить лайк.


Всем привет, друзья! В Америке или в странах Европы принято часто переезжать, меняя место жительства и не привязываясь к окружающей обстановке. К сожалению, наш менталитет противится этому и поэтому покупка квартиры всегда будет животрепещущим вопросом для большинства людей. Покупка квартиры будет актуальна не только тем, кто хочет обзавестись своим первым жильём, но и тем, кто хочет вложить свои сбережения, чтобы повысить свою экономическую защищённость. В данной статье я расскажу о том, какие типы жилья представлены на рынке, как выбрать лучшую квартиру за адекватную цену, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как заключить договор купли – продажи квартиры и как избежать обмана при совершении сделки. Приступим!

Содержание:

В чём разница между первичным и вторичным жильем?

Первичное жильё – это недвижимость, собственником которого никогда не было физическое лицо. Абсолютно понятным примером первичного жилья являются квартиры в новостройках. В этом случае владельцем квартиры до покупки является только застройщик. 

Преимущества первичного жилья:

  • Отсутствие шлейфа сомнительных юридических операций. При покупке квартиры в новостройке можно надеяться, что желаемые квадратные метры не сменили тысячу владельцев и не участвовали в мошеннических схемах.
  • Новый дом и системы коммуникаций. Если фирма застройщик достаточно порядочная и известная, то вам не придётся исправлять множество косяков, которые могут возникнуть в результате износа жилья или неграмотности строителей.

Недостатки первичного жилья:

  • Плохое местоположение. Дешёвые новостройки обычно находятся на окраине города, где нет нормальной инфраструктуры. За квартиру в новостройке, находящейся в центре города или близко к нему, придётся выложить очень кругленькую сумму.  
  • Риск быть «кинутым». При покупке жилья в доме, который ещё строится можно сильно сэкономить, но в то же время остаётся существенный риск того, что застройщик прекратит выполнять свои обязательства и все дольщики останутся у разбитого корыта.
  • Необходимость ремонта. Чаще всего отделка новых квартир оставляет желать лучшего, поэтому ремонт будет обязательным условиям для нормального проживания.

Вторичное жильё – это недвижимость, продавцом которой является физическое лицо. К такому типу жилья обычно относят квартиры в домах, которые были построены достаточно давно. Однако, вторичным жильём может быть и квартира в новом доме, которая успела сменить своего владельца с застройщика на частного покупателя.

Преимущества вторичного жилья:

  • Хорошее расположение дома. В целом, найти вторичное жильё в хорошем месте по нормальным ценам проще.
  • Нет нужды в обязательном ремонте. Чаще всего вторичное жильё можно подобрать с новым качественным ремонтом, что избавит вас от лишних хлопот. Однако, бывают случаи, когда приобретают жильё в удручающем состоянии, чтобы выбить существенную скидку с продавца, а затем сделать реконструкцию по собственному вкусу. 

 Недостатки вторичного жилья:

  • Большие риски приобретения. На рынке вторичного жилья велик уровень мошенничества, поэтому нужно всегда держать ухо востро.  
  • Необходимость тщательной подготовки к покупке.  Чтобы избежать сопутствующих проблем, необходимо будет запросить и проверить большой комплекс документов, что трудоёмко и долго.
  • Большая вероятность наличия «плохой судьбы» у жилья.  Приобретая вторичку, вы не можете быть уверены о том, что вы не столкнётесь с неадекватными соседями, а дом не имеет существенного износа.

Как выбрать лучшую квартиру за оптимальную цену?

Чтобы подобрать хорошую квартиру, проживать в которой будет комфортно, я рекомендую:

  • Определить «облик» квартиры мечты. Выделите для себя несколько параметров, которым должна соответствовать ваша будущая жилплощадь. Сколько в ней должно быть комнат, окон? Есть ли балкон или лоджия? А санузел раздельный или совмещённый? Имеется ли ремонт, пригодный для жизни или он не нужен, чтобы после сделать всё по своему вкусу? Понятно, что в процессе выбора лучшего варианта вы будете искать компромисс и жертвовать каким – то одним преимуществом для достижения другого, но тем не менее нужно осознать идеал, к которому вы стремитесь.
  • Определить бюджет покупки.  «Ха – ха! У меня что так много денег на квартиру, чтобы определяться с бюджетом?»  – скажет любой адекватный читатель, неистово собирающий деньги на свою первую недвижимость. Тем не менее вам надо понимать, что после приобретения жилья ваши траты не заканчиваются. Не стоит забывать про возможный ремонт, налоги и комиссию риелтора (если пользуется его услугами).
  • Промониторить рынок.  Добро пожаловать на онлайн доски объявлений: Яндекс Недвижимость, Юла, Авито, ЦИАН, N1.ru, Domofon и другие;) Благо у всех них есть мобильные приложения и листать предложения будет максимально удобно, сидя на диване с кружкой горячего чая. После того, как выбрали интересные объявления, пришло время связаться с продавцом для детального обследования «товара» на месте.
  • Проверить инфраструктуру района. Пройдитесь пешком в светлое время дня по двору и близлежащим территориям и узнайте расположения школы, больницы, магазинов, остановок и детских площадок. Кроме того, необходимо чётко понимать транспортную доступность района и уточнить какие автобусы / троллейбусы «ходят», по каким направлениям и как часто.
  • Проверить качество квартиры. Часто квартира может не соответствовать своему начальному плану. К примеру, предыдущий владелец мог произвести ряд существенных перестроек, которые не были узаконены. В результате покупки такой квартиры, вы рискуете нарваться на большой штраф и принудительный ремонт по устранению ошибок. Также, может быть ряд других мелких недочётов: тонкие стены, «не доходит» вода, «не греют» батареи, нет необходимых счётчиков и т.д.
  • Поговорить со своими будущими соседями. Иногда соседи могут сказать хоть что – нибудь толковое о продавце или о самой квартире. К примеру, могут вскрыться такие неприятные моменты связанные с историей квартиры, как совершённое убийство или бывшие жильцы, ведущие асоциальный образ жизни.

В общем, основные принципы подбора вариантов для покупки понятны;) Но самое трудное и интересное только впереди!  

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

На рынке жилья покупателя подстерегает много опасных ловушек. Чтобы избежать их, придётся хорошо покопаться в документах и понять основные принципы схемы мошенничества. Перед покупкой необходимо обязательно проверить:

  • Наличие ареста или обременения. Что такое обременение? Обременение – это ограничение прав собственника. Ипотека, сдача в аренду, не выписанные жильцы, долги по коммуналке, арест в качестве залога по кредиту и т.д. – всё это примеры обременений, которые могут привести к дополнительным материальным и физическим тратам при вступлении в собственность, а также к потере денег в случае незаконности сделки. Поэтому, все операции с обременёнными квартирами нужно обязательно проводить в присутствии квалифицированного юриста. Наличие ареста или обременения проверяется через единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Запрашиваете через росреестр выписку стоимостью 300 рублей и всё;)
  • Основание для собственности продавца.  Также проверяется через выписку ЕГРН. Всего есть несколько вариантов приобретения собственности на квартиру: договор купли – продажи, договор дарения, приватизация и наследование. В случае, если квартира «ходит» по рукам и сменила несколько собственников за короткий период времени, то это яркий признак того, что с ней что – то не так. К примеру, она может быть с серьёзным дефектом или же на одном и том же объекте работают преступники, запустившие конвейер продаж невнимательным простофилям. В любом случае, нужно детально поинтересоваться о реальных причинах продажи объекта. В случае, если продавцу квартиру подарили, то вы можете столкнуться с претензиями со стороны дарителя. Вполне возможно, что продавец получил квартиру, введя её бывшего владельца в заблуждение или принудив насильственным методом сделать такой щедрый подарок. Поэтому возможны долгие и нудные судебные тяжбы, которые не пойдут на пользу вашему кошельку. Если квартира была получена в наследство, то нужно проверить наличие других обделённых наследников, которые могут заявить свои права в суде. При приватизации могут быть не учтены несовершеннолетние проживающие, которые тоже по закону являются собственниками.
  • Наличие «плохих» собственников. Плохими собственниками являются люди, дееспособность которых сомнительна. К примеру, это могут быть пожилые люди или дети. Также не стоит покупать жильё, собственники которого отсутствуют: пребывают в тюрьме, живут в другой стране или весело проводят время в армии.
  • Технический паспорт. Берём в ручки чертёж и тщательно сверяем соответствие квартиры и её чертежа. Что – то насторожило? Мигом выясняем проблему!;)
  • Подлинность документов. Можно попытаться определить внешне и через россреестр.

Как заключить договор купли – продажи недвижимости?

Договор купли – продажи оформляется в трёх экземплярах: для покупателя, продавца и регистратора. Подтверждение договора нотариусом обязательно, если:

  • продаётся квартира, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный;
  • продаётся лишь доля в квартире;
  • квартира продаётся на основе пожизненной ренты (содержания).

В остальных случаях услугами нотариуса можно не пользоваться. Однако, прибегнуть к помощи юриста желательно для проверки правильности составления договора. В договоре купли – продажи вы должны указать:

  • кадастровый номер квартиры;
  • стоимость сделки;
  • метод оплаты;
  • сроки выписки всех прописанных в квартире;
  • сроки передачи квартиры;
  • наличие обременений (если есть);
  • гарантии для участвующих сторон.

На каждом листе договора должна стоять подпись и покупателя, и продавца. Затем нужно подписать передаточный акт и зарегистрировать сделку. Для этого обращаемся в МФЦ с таким списком «бумажек»:

  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорт;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • Договор купли – продажи в трёх экземплярах;
  • Передаточный акт в трёх экземплярах;
  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Чек об оплате госпошлины (2000 рублей, на месте, через банкомат сбербанка в МФЦ).

Как расплатится с продавцом, чтобы избежать обмана при покупке квартиры?

Частями, конечно же;) Деньги кладутся в две банковские ячейки: первая открывается после подписания договора купли – продажи, а вторую после регистрации сделки. Данный метод является оптимальным, однако можно передать деньги наличными, через нотариуса, риэлтора или через расчётный счет.

Насколько выгодно инвестировать в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость более трудно, чем в акции или в криптовалюты, поскольку требует больше активных действий от инвестора. Всего есть несколько вариантов:

  • Покупка квартиры и сдача её в аренду. Самый распространённый вариант. Казалось бы всё легко и просто, но на практике много нюансов. Средняя рентабельность сдачи квартиры от 5 до 10% в год. Но в процессе эксплуатации жильё, мебель и бытовая техника изнашивается и требует новых вложений, что существенно размывает потенциальную доходность. К тому же есть риск нарваться на недобросовестных арендаторов…:(
  • Покупка недвижимости с надеждой на рост её стоимости. В этом случае покупается жильё в новом развивающемся районе, инфраструктура которого будет расти, приводя к увеличению цены объекта. Более похоже на настоящие инвестиции.
  • Покупка коммерческой недвижимости. Имея хорошие площади в самых ходовых местах можно вывести срок окупаемости аренды до 8 лет. К тому же в данном случае владелец недвижимости не должен производить активных действий по ремонту и содержанию объекта: все работы выполняет съёмщик за свои деньги.

Заключение

В статье я разобрал основные нюансы приобретения квартиры с целью инвестирования или личного проживания. Теперь вам понятно, как выбрать лучшую квартиру, как проверить квартиру на юридическую чистоту, как составить договор купли – продажи и как безопасно передать деньги продавцу. Желаю удачи в приумножении своих денег!;)

Как купить квартиру на вторичном рынке: риски и инструкция

Обновлено: 31 марта 2021, в 07:45

Приобрести жилье и не наделать глупостей – это мастерство. При низких финансовых возможностях покупатели часто обращают внимание на вторичку. Как купить вторичное жилье – минимизировать риски и проверить чистоту сделки, соблюдая пошаговую инструкцию по покупке на вторичном рынке – давайте обсудим.

Вторичный рынок жилья

Вторичка это огромный массив предложений. Она не хуже новых квартир, а порой лучше по планировке, качеству материалов и удобству инфраструктуры.

Основное отличие в том, что право собственности на квартиру уже оформлено на кого-то. И он передаст его вам. В новом жилом помещении же, покупатель оформляет документы на недвижимость впервые. В юридическом плане более отличий нет.

Наглядно из таблицы видна тенденция на цены по вторичному рынку жилья по данным Росстата за последние полных 3 года по всей России.

Тип квартиры 2016 цена за кв. метр 2017 за кв/метр 2021 кв/м, цена
Низкое качество 45 тысяч 42 486 т.р 47 тысяч
Среднее 49 359 т.р 48 159 т.р 51 157 т.р
Улучшенной планировки 59 051 т.р 57 673 т.р 59 248 т.р
Элит класса 75 200 т.р 75 032 т.р 78 245 т.р

Если человек купил квартиру в новостройке и через месяц решил ее продать, то его предложение будет характеризоваться как продажа вторички. На качество жилья данный срок никак не влияет.

По ценам жилье делится на экономичное, обычное, улучшенной планировки и премиум-класса.

Покупают вторичку:

1. Выгодное вложение средств

Как не странно, но есть люди, которые берут квартиру в ипотеку, сдают ее, умудряются отбить ипотеку полностью на деньги арендатора и еще заработать. Зависит от города и цен на квартиры. В последние годы цены падают на съемное жилье, а не растут, хотя, может быть, мы анализировали не все города нашей родины. Нужен анализ и планирование.

2. Приобретение для себя, семьи по определенным параметрам

3. Ограниченный бюджет

4. Покупка с использованием маткапитала и социальных сертификатов от государства

Инструкция по покупке вторичного жилья

Первым делом покупатель решает  – перебирать варианты самостоятельно, рассматривать объявления, выезжать на адреса либо поручит монотонную деятельность агентству или риэлтору.

Что ждет при самостоятельном поиске:

• поиск ресурсов информации и мониторинг лотов;

• походы по жилым массивам с целью поиска частных объявлений на домах, подъездах, остановках;

• распространение информации по соцсетям, знакомым, родственникам и т.д.

Договор с риэлтором, фирмой:

• человек делегирует рутину,получает доступ к обширной базе недвижимости;

• необходимо платить комиссионные от 1 до 10 процентов;

• контактировать со специалистом;

• доверять ему.

Прежде чем, обратиться к риэлтору, следует посмотреть отзывы в интернете, попросить рекомендации, посетить офис и сделать выводы об уровне компетентности.

Основные этапы

1. Взвесить возможности, определиться на какую сумму будет заключаться сделка, какая форма оплаты доступна (есть наличка, сертификаты, материнский капитал, кредит, ипотека, обмен и другое)

2. Очертить критерии поиска (район, площадь помещения, сумма, характеристики жилья и тд.)

3. Решить заниматься поиском предложений самостоятельно или привлекать наемных спецов по договору

4. При окончательном выборе квартиры провести проверку чистоты сделки, продавца, самой квартиры

5. Согласование условий купли-продажи, параметров оплаты, оформления и заселения

6. Индивидуальные нюансы в случаях привлечения заемных средств от государства или банков

7. Подготовка договора с проработкой всех пунктов

8. Расчеты и выполнение условий “продавец-покупатель”

9. Регистрация права нового собственника в Росреестре, МФЦ

10. Получение оформленных и зарегистрированных документов, юридический переход собственности, передача ключей

11. Последние штрихи сделки (переезд, выписка, прописка, поиск квартиросъемщика и т.д)

Купить вторичное жилье не сравнимо с походом в привычный магазин. Подводных барьеров и тонкостей может быть множество.

Поэтому для индивидуальной проработки вашего вопроса обращаться за консультацией или комментарием.

Нюансы самостоятельного поиска и привлечения риэлтора

СПЕЦИАЛИСТ

•Подбирает квартиру, экономя время

•Проверяет продавца и само жилье на чистоту, обременения

•Помогает согласовать условия, спорные моменты

•Помогает составить договор, учитывая обоюдные интересы и пожелания

•До конца сопровождает сделку, оформляет документы

•Регистрирует недвижимость в органах госвласти

•Требует расходов (порой весьма значительных)

•Покупатель не может полностью устраниться, передав все дела риэлтору, необходимо участие

•Не всегда покрывает риски, а порой и увеличивает (в случаях мошеннических схем)

САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК

•Поиск продавца и мониторинг массива информации

•Проверка по имеющимся базам в свободном доступе

•Трата времени и ресурсов

•Возможность корректировать поиск под себя

•Возможность не привлекать человека для поиска, а только для юриста для правильного оформления

•Опыт

Стандартная практика, когда риэлтор сам использует ресурсы интернета (Авито, Циан, доски объявлений), как и покупатель, заставляя задуматься о необходимости тратить деньги на них на этапе поиска.

Лучше воспользоваться услугами на этапе проверки жилья либо услугами юриста на стадии оформления и юридического сопровождения.

Осмотр квартиры и инфраструктуры

Чем ближе расположение городской инфраструктуры, объектов первой необходимости (школы, больницы, детсады), тем цена выше. Наличие заводов, фабрик, близлежащих автомагистралей, аэропортов, полигонов также влияет на цену, но в меньшую сторону.

На этом этапе главное не очаровываться ценой или условиями, площадью помещения, а размеренно проанализировать объект как он есть. Без субъективных вмешательств.

На что обратить внимание при посещении помещения:

– двор и прилегающая территория, подъезд (в зависимости от требований)

– сырость и этажность

– теневая или солнечная сторона

– посмотреть качество стен в ванной комнате и уборной, там при сыром помещении лучше видны изъяны и чувствуется затхлость

– посмотреть состояние труб и канализации

– поспрашивать про систему отопления в зимний период

– оценить перечень затрат на ремонт

При покупке важно проверять соответствие планировки квартиры той, которая отражена в технической документации.

Если квартира совсем в непрезентабельном виде, то воспользуйтесь таким рычагом для большего снижения цены.

Все выявленные недостатки могут быть оговорены на месте, что станет поводом для существенного снижения цены или иных уступок со стороны продавца.

Как правило, продающий, изначально, ставит цену на 15-25 % выше, чем готов отдать. Чтобы были рамки для уступок и торга, это негласное правило любого рынка. От продуктового до тендерного.

Проверка квартиры по документам

Самое элементарное – проверить паспорт продавца и сверить данные с информацией, указанной в правоустанавливающих документах.  Выяснить единоличный ли владелец перед ним или жилье в долевой собственности, что требует согласие либо отказ остальных участников.

Потом посмотреть техническую документацию, кадастровый паспорт и техплан. Обязательно попросить предоставить информацию о приписанных в квартире лицах, есть ли среди них недееспособные, лица на попечительстве, несовершеннолетние дети.

Узнать об обременениях через сервисы ФСИН, банкротные ресурсы, АСВ торги. Выяснить есть ли долги за коммунальные платежи или капитальный ремонт. Хотя для нового собственника долги ЖКХ не столь важны, но и хорошего мало.

Когда к помещению и владельцу вопросов больше не осталось, наступает момент предварительных договоренностей и задатка. Осмотрите несколько вариантов, сравните, а потом принимайте решение. Задаток вернуть не удастся.

Соглашение о задатке заключается в простой форме, без сложностей.

Задаток бывает в форме аванса, предоплаты или показателя серьезности договоренностей. Условия в случае нарушения сторонами прописываются по обоюдному согласию. Отчего будет зависеть, вернется ли кому-то денежная сумма и в каком размере при отказе от обязательств.

Какие документы проверять

Нынешний хозяин или его доверенное лицо обязаны подтвердить, что квартира принадлежит на правах собственности, предоставив правоподтверждающие документы:

  • Свидетельство о праве или выписка из ЕГРН
  • Первичные документы (наследственные, купля-продажа, дарственная, обмен и т.д.)
  • Паспорт собственника
  • Справка о составе семьи ( кто был прописан ранее, кто выписался или нет в настоящее время)

Вести диалог имеет смысл только с собственником квартиры, который имеет законное право распоряжаться ей. Либо с представителем по нотариальной доверенности. Подробнее о доверенности здесь.

Моменты, которые касаются выписки из ЕГРН:

1. Выписка должна быть свежая,  полученная не более чем за 10 дней до совершения сделки. Сейчас получить ее не составляет проблем, хоть каждый день. Сделать это может и сам приобретатель.

2. В некоторых случаях лучше запросить расширенную выписку ЕГРН, для полного представления о ритмах, которые происходила за все время с квартирой (получить имеем право собственник)

3. В выписке не должно быть обременений, иначе процедура купли-продажи затормозится до прояснения вопросов

4. Данные в ЕГРН должны дублировать личные данные собственника

5. Выписка хороша еще тем, что позволяет узнать совершались ли манипуляции в строительной части квартиры, реконструкции и перепланировка. Так как если будут отличия, то узаконивать придется покупателю.

Продавец действует по доверенности

Обе стороны будущего договора купли-продажи вправе действовать через представителя, при этом составляется нотариальная доверенность.

При ознакомлении с доверенностью обратить внимание на:

– данные паспорта прописаны верно

– присутствует весь список, необходимый для осуществления сделки

– актуальный срок действия

– нотариус, подтверждавший документ не липовый ( есть номер, удостоверение)

В любом случае, при серьезных намерениях купить квартиру лучше настоять и встретиться с владельцем. Убедиться лично в его желании продавать собственность.

В случаях, когда представитель начинает юлить, оттягивать встречу с владельцем вторичного жилья по правоустанавливающим документам – это первый звонок, что дело нечисто. Стоит призадуматься.

Справка о наличии задолженностей по квартире

Покупатель желает получить в собственность помещение, но без долговых обременений. Поэтому наличие долгов по ЖКХ или капитальному ремонту сделку не красит.

Вы вправе попросить продавца предоставить квитанции об оплате или узнать о состоянии задолженностей в ЖКХ, УК. Если же покупатель не против оплатить долг самостоятельно, как новый владелец вторичного жилья, то продавец может снизить на сумму долга стоимость квартиры.

Стадия заключения договора и оформления в Росреестре

После проверок чистоты квартиры, обсуждения условий, способа расчета, необходимо закрепить достигнутые договоренности в письменном виде.

За образец берется типовой документ и переделывается под свои потребности с соблюдение юридических норм. Либо юрист составляет новый договор купли-продажи. Обращаться ли к нотариусу для удостоверения сделки – ваш выбор. При покупке квартиры, находящейся в индивидуальной собственности, привлекать нотариуса необязательно.

Продавец иногда предоставляет свой вариант договора, подписывать его стоит после тщательного изучения с юристом.

Ставить подпись в договоре следует только после того, как достигнута точка согласия по существенным пунктам и деталям.

После подписания договора стороны сами подают документы на перерегистрацию либо через представителей. Госпошлина оставит две тысячи рублей. По срокам процесс занимает до 2 недель, в зависимости от способа подачи документов.

По готовности документов, внесения сведений в реестр, новый владелец квартиры получает выписку. И становится полноправным владельцем. Теперь он способен распоряжаться купленной недвижимостью по своему разумению, прописывать в квартиры лиц, дарить ее, завещать, брать под нее кредит и так далее.

Когда бывший владелец не выполнил обязательства по сделке и отказывается выполнять, контактирование с ним происходит на уровне искового производства и принудительного исполнения договоренностей.

В 2021 году ставка по ипотеке на новостройку для нельготных категорий граждан пока на уровне 11-12 %. В любом случае покупка на вторичном рынке бывает выгоднее.

При условии, что все пункты выполнены, шанс получить проблемы после завершения сделки стремится к нулю. Этапы проверки жилья, обсуждения условия оплаты, заключения договора – самые муторные и незащищенные от мошенников. Поэтому безопаснее пользоваться услугами юристов, специальных фирм или быть бдительнее.

Проверено и написано статей

Предыдущая

Недвижимость и ЖКХПродажа подаренной квартиры-2021: через какое время возможно

Следующая

Недвижимость и ЖКХИпотека для многодетных семей (отцовский капитал) – 2021

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: