Загрузка...Дачная амнистия в 2022: порядок упрощенной регистрации
В 2022 году была продлена дачная амнистия, суть которой заключается в упрощенной схеме оформления права собственности на загородную недвижимость до конца 2022 года. Перед началом дачного сезона Эксперты Федеральной кадастровой палаты еще раз рассказали о некоторых нюансах упрощенной схемы.
Главной особенностью действующей дачной амнистии является то, она касается только объектов недвижимости, возведенных на садоводческих земельных участках.
Для упрощенного оформления права собственности требуется предоставить только документ на землю и технический план постройки. Подготовку технического плана выполняет кадастровый инженер.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Гражданину необходимо оплатить госпошлину 350 руб.
Также в рамках дачной амнистии продлен срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2022 года.
Еще один важный момент — «обязанность органов власти информировать граждан об изменениях правил строительства на участках различных видов». Это значит, что администрация должна организовать разъяснительную работу на местах, так как самостоятельно разобраться во всех нюансах может быть достаточно проблематично.
Для земельных участков «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы дачной амнистии не применяются. В данном случае действует уведомительный характер. Владельцу таких объектов недвижимости нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить технический план здания. Эта же схема действует для оформления жилого дома, строительство или реконструкция которого начаты без разрешения до августа 2022 года.
Источник: РБК Недвижимость
Спасибо!
В ближайшее время мы опубликуем информацию.
Дачная амнистия продлена до 2022 года: как оформить дом по упрощенной схеме
Дачная амнистия, принятая в нашей стране в 2022 году, должна была подойти к концу в 2022 году. Но льготный порядок регистрации земли/дачных строений не один раз продлевали. Весной 2022 года приняли очередной закон о продлении дачной амнистии на 2 года. Дачная амнистия продлена до 2022 года: как оформить дом по упрощенной схеме, для чего это требуется.
Фото: pixabay.com
На кого направлена дачная амнистия
Дачные участки, а также капитальные строения на них длительное время были без внимания властей. В 90-е годы и позднее граждане в массовом порядке использовали законное право на приватизацию квартир, которые были получены от государства во времена СССР. Власти по большей части занимались регистрацией прав собственности на жилье, создавался реестр недвижимости и пр.
Меж тем, в Советском Союзе граждане массово получали в личное использование также и садовые участки. Непосредственно земля не каждый раз подлежала перерегистрации по новым российским законам. Больше того, в первые десятилетия после распада Союза, когда возникла эта возможность, граждане стали в массовом порядке застраивать участки дачами. Каких бы то ни было разрешений на возведение, а также ввод в эксплуатацию подобных строений практически никто не оформлял.
Когда у властей дошли руки до садовых/дачных участков, возник вопрос, что с этим добром делать.
В стране к 2022 году существовали миллионы незарегистрированных дачных участков/строений. Обычно порядок регистрации является делом сложным и затратным. Государство приняло решение заметно его облегчить, дабы это стало стимуляцией граждан на регистрацию земли и строений.
К 2022 году, по официальной статистике, право на дачную амнистию использовали собственники 7 миллионов садовых участков и 3,5 миллионов строений. Принято считать, что еще порядка миллиона граждан по-прежнему находятся в тени. Как раз для них дачная амнистия продлена на 2 года – до 1 марта 2022 года. Миллиону владельцев предлагают оформить землю/дом по упрощенной схеме.
Фото: pixabay.com
Выгоды от дачной амнистии для государства и самих людей
Дачная амнистия выгодна и для государства, и для владельцев. Причем, естественным образом появятся определенные издержки для обеих сторон.
Для государства дачная амнистия является в первую очередь способом навести порядок и увеличить налогооблагаемую базу. Налоги для государства здесь являются основополагающим интересом. Незарегистрированные участки/дома не попадают в зону внимания налоговиков, с их владельцев не удержать налоги. В процессе амнистии власти понесут определенные издержки, так как граждане оформляют собственность в льготном порядке с меньшими расходами. Однако в последующем это все равно компенсируют ежегодными сборами.
Непосредственно для собственников дачных участков/домов амнистия является закреплением за собой всех прав на имущество.
Незарегистрированная собственность для закона как бы и не существует. Что означает то, что право собственности на нее у гражданина весьма эфемерно. Собственность вроде имеется, но ее вроде бы и нет.
Незарегистрированную дачу не получится продать, отдать в наследство, подарить, либо иным законным образом ею распорядиться. Однажды это приведет к проблемам если не у владельца, то у его наследников. Зарегистрировать дачу придется, однако если амнистию в 2022 году не продлят еще раз, процесс регистрации будет уже сложным и дорогим.
Тем, кто не хочет использовать амнистию с целью не уплачивать налоги, необходимо не забывать про льготы. Если дачный участок и строение находятся в собственности пенсионера, налог на данное имущество он не платит.
Если говорить про стоимость регистрации, то, как правило, граждан отпугивает необходимость оплачивать услуги кадастровых инженеров. В рамках амнистии стоимость их услуг ограничивается на законодательном уровне. В различных регионах страны цена работы кадастрового специалиста различна, однако везде она посильна.
Фото: pixabay.com
Как оформить дом в рамках дачной амнистии
Оформление дома в рамках дачной амнистии, продленной до 2022 года, очень простое. Необходимо обратиться в любой МФЦ со следующим пакетом документов:
- свой паспорт,
- кадастровый паспорт на дом,
- правоустанавливающие документы на землю (если земля не оформлена в собственность),
- квитанция об уплаченной пошлине (сумма пошлины составляет 200 рублей за регистрацию участка и 200 рублей за оформление дома в собственность).
Помимо того, непосредственно в МФЦ потребуется заполнение заявления.
Основное при регистрации дома в рамках амнистии – вам не понадобится разрешение на его строительство. Но данная льгота существует лишь если здание возведено на земле, предназначенной для садового хозяйства. Если ваш участок земли предназначается для индивидуального жилого строительства, то это разрешение будет обязательным.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Дачная амнистия продлена до 2022 года — как оформить дом по упрощенной схеме
Дачная амнистия, которая была введена в России в 2022 году, должна была завершиться еще к 2022 году. Однако льготный порядок регистрации земли и дачных строений несколько раз продлевали. Вот и весной 2022 года был принят очередной закон о продлении дачной амнистии еще на два года. Дачная амнистия продлена до марта 2022 года — как оформить дом в рамках амнистии, для чего это нужно делать.
Фото: pxhere.com
На кого направлена дачная амнистия
Дачные участки и капитальные строения на них долгое время оставались вне зоны внимания государства. В 1990-е годы (да и позже) люди массово пользовались правом на приватизацию своих квартир, полученных в советские времена. Государство в основном было занято регистрацией прав собственности на квартиры, создавало реестр недвижимости и т.д.
Между тем, во времена СССР люди достаточно массово получали в пользование не только жилье, но и садовые участки. Сама земля не всегда перерегистрировалась по новым порядкам современного государства. Более того, в первые десятилетия после распада СССР, когда появилась такая возможность, люди начали массово застраивать участки дачами. Никакие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию этих домов почти никто не получал.
Когда у государства дошли руки до российских садовых и дачных участков, встал вопрос, что со всем этим делать.
В России к 2022 году были миллионы незарегистрированных участков и строений на них. Стандартный порядок регистрации достаточно хлопотный и дорогостоящий. Было решено значительно упростить этот порядок, чтобы стимулировать людей зарегистрировать свою землю и строения.
К 2022 году, по официальным данным, амнистией воспользовались собственники 7 миллионов садовых участков и 3,5 миллионов строений на них. Считается, что еще около миллиона человек так и не вышли из тени. Именно для них дачная амнистия была продлена еще на два года, до 1 марта 2022 года. Миллиону собственников предлагается оформить землю и дом по значительно упрощенной процедуре.
Фото: pxhere.com
Выгоды от дачной амнистии для государства и самих людей
Дачная амнистия выгодна как для государства, так и для собственников участков и домов на них. При этом, конечно же, возникают и некоторые издержки и для той, и для другой стороны.
Для государства дачная амнистия — это, прежде всего, наведение порядка и увеличение налогооблагаемой базы. Налоги в данном случае — главный интерес. Незарегистрированные участки и дома выпадают из зоны внимания налоговых органов, с их собственников не взять налог. В рамках амнистии государство несет некоторые издержки за счет того, что люди оформляют свою собственность в льготном режиме и с меньшими расходами. Но в будущем это компенсируется ежегодными сборами.
Для самих владельцев дачных участков и домой амнистия — это закрепление за собой всех прав на имущество.
Незарегистрированная собственность с точки зрения закона как бы не существует. А значит, и право собственности на нее у человека достаточно эфемерное. Собственность как бы есть, но ее как бы и нет.
Незарегистрированную дачу нельзя ни продать, ни передать по наследству, ни подарить, ни как-то еще законно ей распорядиться. Рано или поздно это вызовет проблемы если неу самого собственника, то у его наследников. Зарегистрировать дачу придется, но если амнистия в 2022 году не будет снова продлена, то процедура регистрации окажется достаточно сложной и дорогостоящей.
Тем, кто не хочет пользоваться амнистией, чтобы не платить налоги, нужно помнить о льготах. Если дачным участком и строением владеет пенсионер, налог на это имущество он не оплачивает.
Что касается стоимости самой регистрации, то обычно людей пугает необходимость платить за услуги кадастрового инженера. В рамках амнистии стоимость их услуг ограничена законодательно. В разных регионах России цена работы кадастрового специалиста разная, но всюду эта финансовая ноша вполне посильна.
Фото: pxhere.com
Как оформить дом в рамках дачной амнистии
Оформление дома в рамках дачной амнистии, которая была продлена до 2022 года, довольно простое. Достаточно обратиться в любой МФЦ, имея при себе такие документы:
- свой паспорт,
- кадастровый паспорт на дом,
- правоустанавливающие документы на землю (если земля еще не оформлена в собственность),
- квитанция об уплаченной госпошлине (сумма пошлины — 200 рублей за регистрацию участка и 200 рублей — за оформление дома в собственность).
Кроме этого, в самом МФЦ нужно будет заполнить заявление.
Самое главное при регистрации дома в рамках амнистии — вам не потребуется разрешение на его строительство. Правда, эта льгота действует только если здание построено на земле, которая предназначена для ведения садового хозяйства. Если ваш участок земли предназначен для ИЖС, то такое разрешение обязательно.
Как оформить садовый домик по дачной амнистии в 2022 году
Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2022. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке. Разберем пошагово как это сделать.
Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера
Если у вас есть садовый или дачный дом, самое время оформить его по дачной амнистии. По новому закону, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится на протяжении всего 2022 года, вплоть до 1 марта 2022 года. (Почему заняться оформлением лучше сейчас вы узнаете, если дочитаете до конца эту статью). Следует отметить, что дачная амнистия распространяется лишь на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах. На дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах дачная амнистия не распространяется.
Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).
Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.
О том, как узнать в какую компанию обратиться за изготовлением техплана на дачный дом читайте в статье: «Как проверить кадастрового инженера в реестре». Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.
Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.
Шаг 2. Заключаем договор
После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ. На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.
Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы
Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом. Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации. Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:
- Копию паспорта
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку ЕГРН
- могут потребоваться иные документы для техплана.
Шаг 4. Ждем результатов. Сроки.
Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.
Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган
Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.
Шаг 6. Получаем результат
Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.
Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома
Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание. О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка в 2022 году – особенности».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет. В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. Вот почему мы предлагаем заранее оформить садовый дом пока действует дачная амнистия. После ее прекращения (после 1 марта 2022 года) оформление садового дома будет сопровождаться сбором дополнительных документов. О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:
Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии
Коротко о том, что поменялось после продления дачной амнистии:
- Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2022 до 01 марта 2022 уведомления не нужны.
- Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2022).
Дачная амнистия в 2022 году: как оформить участок
В 2022 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2022 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.
Что это?
В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2022 года. Предыдущая дачная амнистия действовала с 2022 года до марта 2022 года. Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.
Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.
Чего касается?
Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:
- они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
- они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
- сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2022 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2022 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.
Зачем регистрировать дачу?
Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.
Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.
Как это сделать?
Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:
- правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
- технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
- соответствующее заявление.
Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.
Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.
Это все?
Нет. Закон, принятый в 2022 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2022 года.
Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года.
Справочно
Что нужно сделать до 1 марта 2022 года…
…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:
- Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
- Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
- Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
- Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.
