Кадастровый паспорт земельного участка: что это такое, для чего нужен, образец 2022

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

Кадастровым паспортом называют бумагу, содержащую основные параметры земельного надела. В ней указывается площадь участка, расположение его относительно других территорий, категория. Также к обязательным сведения относят вид разрешенного использования.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2022 году.

Скачать выписку об обременении

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

передачи земельного участка банку в качестве залога;
оценки территории;
страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
паспорт заявителя для удостоверения личности;
доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2022 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных. Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
в случае осуществления строительства на территории;
при аренде земельного участка;
если проводится приватизация;
при установлении банкротства;
в случае страхования надела;
когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
при решении судебных споров, касающихся надела;
когда земля оформляется в качестве залога;
при наследовании объекта недвижимости;
для использования земли в качестве уставного капитала;
при выкупе земельного участка;
если производится обмен объектами недвижимости;
при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Опасность отсутствия паспорта можно прочувствовать и при наступлении некоторых событий. Таковыми считаются стихийные бедствия, которые обрушатся на территорию. Государственные органы не признают объект разрушенным, так как по законодательным нормам он будет отсутствовать, ведь выписка или паспорт не имеются на руках у человека.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

присвоенный кадастровый номер;
почтовый адрес надела;
категория земель;
вид разрешенного использования;
площадь надела;
кадастровую стоимость;
наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

При отсутствии определения границ ранее важно подтвердить правильность сведений у соседей. Расписка оформляется вручную. На документе каждый сосед должен поставить подпись.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.

Стоит помнить, что документ выдается только на землю. При дальнейшей постройке объектов на ней, потребуется подготовка дополнительных бумаг.

Кадастровый паспорт на земельный участок: что это и как получить?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

При приобретении земельного участка желательно сразу оформить на него все документы. Один из них – кадастровый паспорт, содержащий всю важную информацию об участке. По своей сути он представляет собой выписку из ЕГРН и его выдача находится в ведении Регистрационной палаты. Поскольку этот документ требуется во многих случаях, стоит подробнее узнать, как его получить.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и зачем он нужен?

Оформление кадастрового паспорта – процедура, требующая времени и определенных материальных затрат. Особенно это касается случаев, когда для постановки на кадастровый учет (КУ) необходимо предварительное установление границ территории.

Однако ситуации, при которых без такого документа не обойтись, возникают часто. Например, он нужен:

Для заключения сделок, связанных с изменением собственника земли. Это может быть продажа участка, его дарение, обмен.
Для заключения договоров отчуждения объектов, построенных на участке.
При вступлении в наследственные права (как по закону, так и по завещанию).
При рассмотрении судебных исков, которые касаются земельного надела. Самой распространенной причиной споров является нарушение прав соседей при установлении границ.
Для уведомления администрации о начале строительства объекта на своем участке.
При реализации процедуры банкротства юридического лица или гражданина.
При регистрации в доме, построенном на участке земли.

Бывают и другие обстоятельства. Кадастровый паспорт необходим при оценке и страховании земельного надела, передаче его в залог банкам и частным инвесторам, заключении договора аренды земли, а также ее использовании в качестве взноса в уставной фонд фирмы.

Содержание кадастрового паспорта

Выписка «Об основных сведениях и характеристиках объекта» (именно этим термином в 2022 году был заменен кадастровый паспорт) включает в себя несколько листов формата А4. Документ состоит из следующих разделов:

В1. Это самая объемная часть, содержащая 18 граф. Здесь указывается месторасположение и кадастровый номер надела, категория земли, цели, в которых разрешается ее использовать, инвентаризационная стоимость, площадь, размер налога на участок. В этом же разделе фиксируются данные о собственнике и сделках, ранее совершенных с землей. Все эти сведения позволяют будущему собственнику оценить имущество перед совершением сделки.
В2 – графический раздел. Он представляет собой схему и чертежный план участка, выполненные в определенном масштабе.
В3. Данная часть касается существующих обременений и ограничений использования. Это может быть, к примеру, арест, залог или сервитут. Если они отсутствуют – лист будет пустым.
В4 представляет собой детальное описание границ надела с обозначением точных размеров и углов.
В5 – здесь указываются поворотные точки в пределах участка.

Кадастровый паспорт подписывается сотрудником, выдавшим документ, и заверяется печатью Росреестра.

Порядок получения кадастрового паспорта на землю (Росреестр, МФЦ, госуслуги)

Поскольку БТИ больше не занимается предоставлением кадастровых сведений, обращаться за ними нужно в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

Посредством личного обращения в Регистрационную палату (напрямую либо через МФЦ). Этот вариант выбирают, когда необходим документ на бумажном носителе.
Через Единый портал Госуслуг.
Через официальный ресурс Росреестра.
Посредством отправки пакета документации через почтовое отделение.

Также разрешается поручить оформление паспорта своему представителю, оформив на него нотариальную доверенность.

Список документов, необходимых для получения кадастровых сведений, выглядит так:

Заявление по установленной форме. Ее можно найти на портале Росреестра или получить при личном визите.
Паспорт собственника земли или другого заинтересованного лица.
Чек, подтверждающий оплату пошлины.
Документ, удостоверяющий право собственности на земельный надел.

Заявителям, которые обратились в МФЦ или Регистрационную палату, на руки выдается расписка. По ней можно отследить текущий статус обработки документов. При готовности выписки обычно приходит уведомление по СМС или электронной почте

Дистанционная процедура оформления также не представляет сложностей. Заявителю нужно зайти на сайт, ввести кадастровый номер участка либо его адрес. После появления карточки объекта надо выбрать опцию «Кадастровый паспорт» и приступить к оформлению заказа. Теперь останется оплатить услугу и дождаться, пока подготовленный и подписанный ЭЦП кадастровый паспорт придет на электронную почту.

Стоимость и сроки оформления кадастрового паспорта

Срок оказания этой государственной услуги зависит от причины обращения за паспортом. Если надел уже поставлен на кадастровый учет и заявителю просто необходимы сведения из ЕГРН, получить их можно за три дня. Когда выписка выдается на основании постановки земли на учет по итогам рассмотрения кадастрового плана, процедура может занимать до 5 рабочих дней. Если одновременно производится перерегистрация права собственности на объект, срок возрастает до 10 суток.

Что касается срока действия самого кадастрового паспорта, официально он не установлен. Но на практике при заключении каких-то важных сделок требуется, чтобы документ был получен не раньше года назад. В противном случае его придется обновлять. Ведь, к примеру, за несколько лет с объектом могли произойти серьезные изменения, и доказать их отсутствие будет трудно.

Размер госпошлины за дистанционную выдачу документа составляет 150 руб., при личном обращении – 200 руб. Для юридических лиц стоимость составит соответственно 300 и 600 руб.

Таким образом, оформить кадастровый паспорт можно быстро и не слишком дорого. Благодаря наличию многофункциональных центров и онлайн-сервисов эта процедура упрощается еще больше. Но все-таки задержки возможны в любой организации, поэтому позаботиться о получении такого нужного документа лучше заранее.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Кадастровый паспорт земельного участка

Изначально считалось, что кадастровый паспорт земельного участка — это один из основных документов на надел. Бумагу с 01.01.17 заменила выписка из ЕГРН. Выделяют несколько разновидностей и форм документации. Их выдача осуществляется в зависимости от категории недвижимости. О том, что ранее входило в состав кадастрового паспорта, об информации, которая должна присутствовать в выписке, а также о том, чем от вышеуказанных бумаг отличается план территории, поговорим далее.

Какие бывают

Ранее кадастровый паспорт считался основным документом владельца земли. Он требовался при совершении операций с наделом. Оформлением бумаги занималась кадастровая палата. Сегодня ее функции переданы ЕГРН. В бланке содержалась уникальная информация, касающаяся принадлежащего гражданину участка. Если бумага отсутствовала, нельзя было осуществить оформление кредита с использованием земли в качестве залога, осуществить дарение, покупку или продажу. Она требовалась и в процессе судебных разбирательств и при изменении границ.

Выделялось несколько разновидностей кадастровой документации, которая предоставлялась на землю:

план территории;
паспорт участка земли;
выписка о территории.

Паспорт надела

Документ состоял из 4 частей. Скачать пример бумаги можно ниже.

Видео

На листе КП1 размещались материалы, касающиеся госрегистрации:

номер и дата постановки на учёт;
категория земли и ее площадь;
адрес и назначение земельного участка;
информация о природных объектах;
номер документа о праве на участок земли, а также его дата;
кадастровая стоимость;
информация о представителях госучреждений, которые проводили обследование территории.

На странице КП2 представлен чертеж территории. Здесь же фиксируются в границы земельного участка. 2-й бланк предназначен для фиксации обременения и ограничения, если они присутствуют.

В первую категорию входят:

наложение сервитута;
передача недвижимости в аренду;
наложение ареста на землю.

В перечень ограничений включают водоохранную или санитарную зону. Последний столбец КП3 носит название организации, из-за которой произошло наложение обременения. На листе КП4 фиксируется информация с предыдущих страниц в виде чертежа. Последние две части документа заполняются, если имеет место быть ограничение или обременение. Если они отсутствуют, подготавливаются и предоставляются заказчику только 2 страницы.

Бланк кадастрового паспорта на земельный участок
Образец кадастрового паспорта на земельный участок

С 01.01.17 года осуществляется предоставление только выписки из ЕГРН. Она имеет ряд отличий.

Образец выписки из ЕГРН о земельном участке

Получить выписку ЕГРН онлайн

Фотографии паспорта территории

Чтобы выяснить, что такое кадастровый паспорт на земельный участок, рекомендуется изучить его фото. Они позволят составить лучшее представление о документе.

Внешний вид выписки

Разобравшись, как выглядит кадастровый паспорт на землю, нужно ознакомиться с актуальной документацией. Сегодня для совершения операций с недвижимостью используется выписка из ЕГРН. Пример технического документа представлен ниже.

Видео

Она охватывают 6 разделов. Первые три идентичны страницам паспорта. На четвёртом месте размещается графический материал. Здесь отражается информация об углах и разворотах земельного участка. На странице КВ-5 присутствует описательная часть. Здесь производится уточнение границ территории, и указываются номера смежных участков земли. На 6 листе отражается информация о поворотных точках. Фиксируются их координаты и особые отметки. Чтобы понять, правильно ли заполнен документ, рекомендуется изучить образец.

Бланк кадастровой выписки земельного участка
Образец кадастровой выписки ЗУ

План территории

Бумага представляет собой ещё одну разновидность документации на земельный участок. В ней фиксируется вся информация по территории, охватывающей большое количество наделов и сооружений. План позволяет составить подробную характеристику квартала. План также состоит из нескольких страниц. В разделе 1.1 указываются размеры земельных участков, которые расположены в пределах рассматриваемого района. На следующем листе фиксируются все сооружения. Раздел 2 в свою очередь состоит из 4 частей. В нем представлены планы и чертежи изучаемой территории. Дополнительно фиксируются особые зоны. В 3-м разделе проставляются координаты зданий и сооружений. Следующая часть документа предназначена для фиксации информации о присутствующих ограничениях и обременениях. Данные касаются всех рассматриваемых территорий. В 5-м разделе отражаются сведения о пунктах межевой сети. Они выступают ветвями координатной основы. Выписка из ЕГРН — важный документ на недвижимость. Здесь фиксируется все данные об интересующем объекте. Выписки предоставляются в виде специальных форм. Они утверждены Министерством экономического развития.

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
получении наследства;
приватизации жилья;
регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
оформлении в банке ипотеки или залога;
оформлении жилищной субсидии;
застройке земельного участка;
оформлении официальной аренды;
принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
газификации;
выделении земельного участка;
изменении границ земельного участка;
оформлении перепланировки;
сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали «свежий» кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами. Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку. Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания. В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения. Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана. Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение. Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты. Кадастровые инженеры АН «Истрариел» формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости. Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.