Договор аренды земли сельхозназначения в 2022 году — образец, между физическими лицами

Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2022 году

Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2022 году, подробно описано в российском законодательстве.

В нем же подробно указано и некоторых немаловажных нюансов данного соглашения. Сделку по передаче земли в аренду обязательно следует подтверждать документально.

В частности речь идет о письменном соглашении. Для возможности получить земельный участок в пользование, вовсе не обязательно оформлять его в собственность – достаточно составить договор аренды.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно минимизировать риски признания сделки ничтожной.

Что нужно знать

Под определением “земля сельхозназначения” подразумевается территория, которая предоставляется государственным органом с целью ведения различной деятельности:

хозяйственной;
исследовательской и так далее.

Российское законодательство относит к такой категории такие наделы, как:

сенокосы;
лесополосы;
сформированные искусственным образом насаждения.

Под арендным договором подразумевается документ, согласно которому, арендодатель передает земельный надел арендатору во временное пользование на конкретный период за оговоренную сумму оплаты.

Одновременно с этим:

Арендодатель	Лицо, которое предоставляет участок земли в аренду
Арендатор	Лицо, которое получил во временное пользование надел

О данных нюансах необходимо знать для избегания различного недопонимания.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения по законодательству России могут быть:

ИП;
физические и юридические лица;
государственные либо муниципальные учреждения.

Право на передачу надела в аренду является ключевым полномочием собственника земли либо уполномоченного представителя.

Перечень лиц-арендодателей напрямую зависит от формы права собственности надела. Арендодателем могут быть физические и юридические лица, у которых есть право собственности на участок.

Иными словами соглашение можно подписать даже:

с дольщиками;
с пайщиками и так далее.

Если земля находиться в коммунальной собственности, то правом на распоряжение и передачу в аренду обладают местная исполнительная власть.

Правовая база

Основным нормативным документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности:

Ст. 130 ГК РФ	Относит участок земли к объекту недвижимости
Ст. 607 ГК РФ	Предусматривает возможность передачи земли в аренду
Ст. 610 ГК РФ	Отображает порядок расторжения соглашения
От. 615 ГК РФ	Отображает возможные сделки собственников наделов

К дополнительным нормативным актам принято относить:

Федеральный закон № 101 от июня 2022 года	Отображает нюансы оборота земли сельхозназначения
Ст. 26 ЗК РФ	Отображает нюансы регистрации договора
Ст. 77 ЗК РФ	Дает разъяснения по земельному участку сельхозназначения

Указанный перечень нормативной документации по данному вопросу считается исчерпывающим и включает в себя все необходимые сведения. Особенности договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды надела сельхозназначения не может нести под собой передачу участка в бессрочное пользование, поскольку по закону установлен максимальный период действия.

Об этом и иных нюансах нужно знать для избегания различных проблем с контролирующим органом.

Существенные условия

Существенные условия сделки, которые обязательны к заполнению в содержании документа – цель применения земли сельскохозяйственного назначения.

К таковым принято относить:

садоводство либо огородничество;
возможный засев зерновыми культурами;
разведение птиц и скота;
рыболовство либо ведение охотничьих угодий.

В случае не указания одного из условий, сделка считается ничтожной.

В чем суть сделки

Предметом арендного соглашения является земельный надел. Арендодатель обязан предоставить потенциальному арендатору в оговоренный период надел на временное пользование.

Товар и иную прибыль, которая получена арендатором в процессе своей деятельности принадлежит только ему.

Назначение документа

Аренда надела сельскохозяйственного назначения дает возможность обрести во временное пользование землю, подписав при этом соответствующий договор.

Соглашение необходимо с целью передачи в пользование участок земли, который пригоден для производства.

Нюансы при заполнении бланка

Арендный договор не предоставляет возможности изменить тип разрешенного использования земельным наделом, поскольку это автоматически считается самовольным и влечет за собой привлечение к административной ответственности.

После оформления аренды, для возможности вести животноводческую деятельность граждане не обладают законным правом возводить различные объекты жилой недвижимости, даже при наличии согласия в договоре.

При подписании соглашения на период от 1 года, его обязательно нужно регистрировать в территориальном представительстве Росреестра.

Каждый гражданин вправе обратиться с соответствующим заявлением в исполнительную власть города, с просьбой о выделении земельного надела с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Такая земля подлежит передаче в период осуществления торгов. Бланк договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей между физическими лицами нет. В соглашении достаточно будет указать их паспортные данные и адреса проживания.

Крайне важно, что арендодатель был собственником земли, в ином случае заключение сделки будет невозможным.

На какой срок заключается

Положения Гражданского Кодекса России говорят о том, что участники сделки не ограничиваются в периодах по любым разновидностям сделки, из-за чего они самостоятельно могут определять срок действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, период использования земель сельскохозяйственного назначения ограничивается законодательством РФ.

В Федеральном законе “Об обороте земли сельхозназначения” отображены условия максимального и минимального периода аренды.

Минимальный срок рассчитывается в зависимости от целевого использования участка, который различается по региональной принадлежности, максимальный составляет 9 лет.

Наиболее оптимальным вариантом принято считать 3-летний период действия арендного соглашения.

Видео: продление сроков аренды земельных участков

В такой ситуации договор об использовании надела предоставляет возможность обеспечить целевое назначение, а также сохранить грунт и избежать воздействия различных разрушающих факторов.

Как выглядит образец

Договор аренды земельных участков сельхозназначения до 1 года относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные.

Договора аренды земель сельхозназначения с правом выкупа бессрочен и землю можно выкупить.

Порядок расторжения

Любой тип соглашения можно расторгнут при нарушении условий либо возникновении каких-либо обстоятельств.

Расторжение договора – процедура не из легких, особенно когда один из участников выступает против.

Одновременно с этим это вполне реально, несмотря на необходимость в серьезных временных затратах и немалых усилиях, если участники согласны.

Односторонний вариант расторжения подразумевает под собой обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Арендатор не имеет права аннулировать соглашение при смене собственника земельного надела. Если в соглашении этот вопрос в договоре не поднимается, то необходимо отталкиваться от Гражданского Кодекса России.

Ключевым основанием для расторжения является нецелевое использование надела либо же несоблюдение оговоренных обязанностей участников. Данное условие указывается в соглашении.

Иные причины расторжения:

неуплата арендной платы;
неверное использование участка из-за чего качество грунта упало.

Важно — возможная смена фамилии не является основанием для расторжения соглашения. Основными причинами на практике принято считать:

завершение периода, на который был подписан договор;
земельный надел был выкуплен в принудительном порядке;
арендатор стал собственником земельного надела;
выявлен факт смерти арендатора либо же вынесение решения судебным органом относительно отчуждения земли;
арендатором выступало юридическое лицо, которое было ликвидировано.

Расторгнуть соглашение можно и по обоюдному согласию либо же по решению судебного органа.

Инициатором выступает один из участников, который должен предоставить разделы, нарушенные противоположной стороной договора.

На основании этого можно обращаться в судебный орган с целью принудительного расторжения арендного соглашения.

Процесс внесения изменений

При необходимости внесения каких-либо поправок в арендное соглашение земельного надела, следует формировать дополнительный договор.

В нем отображаются разделы, в которых указано о поправках согласованных обоими участниками сделки.

Формирование дополнительного договора по условиям аренды надела могут относиться такие обстоятельства, как:

показатели качества плодородности грунта;
правила страхования земли;
внесение поправок по отношению ответственности за соблюдением сторонами соглашения договорных обязательств;
исполнение мелиоративных мероприятий.

Если же стороны не могут прийти к обоюдному согласию и оговорить порядок внесения поправок в соглашение, то оптимальным вариантом является обращение в судебный орган.

В завершении можно отметить — сложностей в составлении документа нет, но при этом необходимо обращать внимание на рассмотренные особенности.

Это позволит минимизировать риски признать договор недействительным, а сделку – ничтожной.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

7. Приложения:

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН