Договор аренды земли сельхозназначения в 2022 году — образец, между физическими лицами

Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2022 году

Как заключить договор аренды земли сельхозназначения в 2022 году, подробно описано в российском законодательстве.

В нем же подробно указано и некоторых немаловажных нюансов данного соглашения. Сделку по передаче земли в аренду обязательно следует подтверждать документально.

В частности речь идет о письменном соглашении. Для возможности получить земельный участок в пользование, вовсе не обязательно оформлять его в собственность – достаточно составить договор аренды.

Основные сведения

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно минимизировать риски признания сделки ничтожной.

Что нужно знать

Под определением “земля сельхозназначения” подразумевается территория, которая предоставляется государственным органом с целью ведения различной деятельности:

• хозяйственной;
• исследовательской и так далее.

Российское законодательство относит к такой категории такие наделы, как:

• сенокосы;
• лесополосы;
• сформированные искусственным образом насаждения.

Под арендным договором подразумевается документ, согласно которому, арендодатель передает земельный надел арендатору во временное пользование на конкретный период за оговоренную сумму оплаты.

Одновременно с этим:

О данных нюансах необходимо знать для избегания различного недопонимания.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения по законодательству России могут быть:

• ИП;
• физические и юридические лица;
• государственные либо муниципальные учреждения.

Право на передачу надела в аренду является ключевым полномочием собственника земли либо уполномоченного представителя.

Перечень лиц-арендодателей напрямую зависит от формы права собственности надела. Арендодателем могут быть физические и юридические лица, у которых есть право собственности на участок.

Иными словами соглашение можно подписать даже:

• с дольщиками;
• с пайщиками и так далее.

Если земля находиться в коммунальной собственности, то правом на распоряжение и передачу в аренду обладают местная исполнительная власть.

Правовая база

Основным нормативным документом выступает Гражданский Кодекс России. В частности:

К дополнительным нормативным актам принято относить:

Указанный перечень нормативной документации по данному вопросу считается исчерпывающим и включает в себя все необходимые сведения. Особенности договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор аренды надела сельхозназначения не может нести под собой передачу участка в бессрочное пользование, поскольку по закону установлен максимальный период действия.

Об этом и иных нюансах нужно знать для избегания различных проблем с контролирующим органом.

Существенные условия

Существенные условия сделки, которые обязательны к заполнению в содержании документа – цель применения земли сельскохозяйственного назначения.

К таковым принято относить:

• садоводство либо огородничество;
• возможный засев зерновыми культурами;
• разведение птиц и скота;
• рыболовство либо ведение охотничьих угодий.

В случае не указания одного из условий, сделка считается ничтожной.

В чем суть сделки

Предметом арендного соглашения является земельный надел. Арендодатель обязан предоставить потенциальному арендатору в оговоренный период надел на временное пользование.

Товар и иную прибыль, которая получена арендатором в процессе своей деятельности принадлежит только ему.

Назначение документа

Аренда надела сельскохозяйственного назначения дает возможность обрести во временное пользование землю, подписав при этом соответствующий договор.

Соглашение необходимо с целью передачи в пользование участок земли, который пригоден для производства.

Нюансы при заполнении бланка

Арендный договор не предоставляет возможности изменить тип разрешенного использования земельным наделом, поскольку это автоматически считается самовольным и влечет за собой привлечение к административной ответственности.

После оформления аренды, для возможности вести животноводческую деятельность граждане не обладают законным правом возводить различные объекты жилой недвижимости, даже при наличии согласия в договоре.

При подписании соглашения на период от 1 года, его обязательно нужно регистрировать в территориальном представительстве Росреестра.

Каждый гражданин вправе обратиться с соответствующим заявлением в исполнительную власть города, с просьбой о выделении земельного надела с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Такая земля подлежит передаче в период осуществления торгов. Бланк договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Между физическими лицами

Каких-либо особенностей между физическими лицами нет. В соглашении достаточно будет указать их паспортные данные и адреса проживания.

Крайне важно, что арендодатель был собственником земли, в ином случае заключение сделки будет невозможным.

На какой срок заключается

Положения Гражданского Кодекса России говорят о том, что участники сделки не ограничиваются в периодах по любым разновидностям сделки, из-за чего они самостоятельно могут определять срок действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, период использования земель сельскохозяйственного назначения ограничивается законодательством РФ.

В Федеральном законе “Об обороте земли сельхозназначения” отображены условия максимального и минимального периода аренды.

Минимальный срок рассчитывается в зависимости от целевого использования участка, который различается по региональной принадлежности, максимальный составляет 9 лет.

Наиболее оптимальным вариантом принято считать 3-летний период действия арендного соглашения.

Видео: продление сроков аренды земельных участков

В такой ситуации договор об использовании надела предоставляет возможность обеспечить целевое назначение, а также сохранить грунт и избежать воздействия различных разрушающих факторов.

Как выглядит образец

Договор аренды земельных участков сельхозназначения до 1 года относится к стандартной двухсторонней сделке, поэтому и требования к нему стандартные.

Договора аренды земель сельхозназначения с правом выкупа бессрочен и землю можно выкупить.

Порядок расторжения

Любой тип соглашения можно расторгнут при нарушении условий либо возникновении каких-либо обстоятельств.

Расторжение договора – процедура не из легких, особенно когда один из участников выступает против.

Одновременно с этим это вполне реально, несмотря на необходимость в серьезных временных затратах и немалых усилиях, если участники согласны.

Односторонний вариант расторжения подразумевает под собой обращение в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Арендатор не имеет права аннулировать соглашение при смене собственника земельного надела. Если в соглашении этот вопрос в договоре не поднимается, то необходимо отталкиваться от Гражданского Кодекса России.

Ключевым основанием для расторжения является нецелевое использование надела либо же несоблюдение оговоренных обязанностей участников. Данное условие указывается в соглашении.

Иные причины расторжения:

• неуплата арендной платы;
• неверное использование участка из-за чего качество грунта упало.

Важно — возможная смена фамилии не является основанием для расторжения соглашения. Основными причинами на практике принято считать:

• завершение периода, на который был подписан договор;
• земельный надел был выкуплен в принудительном порядке;
• арендатор стал собственником земельного надела;
• выявлен факт смерти арендатора либо же вынесение решения судебным органом относительно отчуждения земли;
• арендатором выступало юридическое лицо, которое было ликвидировано.

Расторгнуть соглашение можно и по обоюдному согласию либо же по решению судебного органа.

Инициатором выступает один из участников, который должен предоставить разделы, нарушенные противоположной стороной договора.

На основании этого можно обращаться в судебный орган с целью принудительного расторжения арендного соглашения.

Процесс внесения изменений

При необходимости внесения каких-либо поправок в арендное соглашение земельного надела, следует формировать дополнительный договор.

В нем отображаются разделы, в которых указано о поправках согласованных обоими участниками сделки.

Формирование дополнительного договора по условиям аренды надела могут относиться такие обстоятельства, как:

• показатели качества плодородности грунта;
• правила страхования земли;
• внесение поправок по отношению ответственности за соблюдением сторонами соглашения договорных обязательств;
• исполнение мелиоративных мероприятий.

Если же стороны не могут прийти к обоюдному согласию и оговорить порядок внесения поправок в соглашение, то оптимальным вариантом является обращение в судебный орган.

В завершении можно отметить — сложностей в составлении документа нет, но при этом необходимо обращать внимание на рассмотренные особенности.

Это позволит минимизировать риски признать договор недействительным, а сделку – ничтожной.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. __________________ «____»________________________ ____ г.

_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
(с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
(указания цели)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование регистрирующего органа)

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
б) досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
в) на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
г) изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
д) участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.
4.2. Арендодатель обязан:
а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);
б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;
г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

7. Приложения:

1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ________________________________________________________
Арендатор ___________________________________________________________

9. Подписи сторон:

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.